取引態様の1つで、買主にとって売買契約を結ぶ相手のことです。新築マンションや建売住宅の場合は、不動産会社（宅建業者）が売主になります。中古住宅の場合は、個人が売主のケースが多いです（不動産会社の場合もあります）。通常は、不動産の売主と所有者は同じだが、時には所有者の代理人が売主になっていることもあります。登記簿上の所有者と売主が一致していない場合は、売買契約の際、売主が所有者からの委任状を持っているかを確認することが重要です。