マンションの敷地内のうち、建物が立っていないスペース（駐車場を除外する考え方もある）のことを指します。オープンスペースが広いほど敷地のゆとりが感じられる。比較する場合は、敷地面積に対する建築面積の割合で表す「空地率」を計算すると便利です。大規模マンションでは空地率が50％以下というケースも珍しくありません。オープンスペースの中で、駐車場の取り方、広場・緑地スペースのデザインの仕方などで敷地プランの善し悪しが分かります。