管理組合が国会だとすれば、理事会は内閣に当たる。いわば管理行政の担い手。組合員の中から、理事長、会計、営繕、広報などの役割を決め、総会で決まった管理業務を実行していく。管理に熱心なマンションでは月に1度の割合で理事会が開かれ、活発に話し合いが行われる。理事は1?2年ごとに持ち回りで交代するのが一般的。大規模修繕工事など重要な計画が近づくと、修繕委員会など特別のスタッフを選任することもある。