公社や民間事業者が建設運営する高齢者向けの施設。公社では「ケア付き高齢者住宅」と呼ぶ。おおむね60歳以上の高齢者向けに、バリアフリー化した住宅、談話室や健康管理室などの施設、生活相談や家事など自立生活を支援するサービスを提供する。家賃の払い方は、入居時一時払い（終身利用権方式）、一時払い・月払い併用（賃貸方式）がある。国土交通省の所管。公社と民間事業者のシニア住宅は（財）高齢者住宅財団が認定。