不動産共同投資事業の主流になっている商品のひとつで、商法に基づく匿名組合を組織して行う方式のこと。単独で事業を行う不動産会社などに出資して、組合員はその利益配分だけを得るという契約を結ぶ。個別の出資者は特定されない。出資された財産は事業者に帰属し、組合員は有限責任となる。任意組合と同様に組合員に課税されるが、商品特性や利益配分のしかたによって税率等が変わる。不動産特定共同事業法の対象の1つ。