土地活用の手法のひとつ。土地オーナーが信託銀行に土地を信託して、信託受益権を得る方式。土地の所有権は信託銀行に移転し、信託期間終了後に戻る。受託した信託銀行は、資金を調達して賃貸ビルなどを建築し、テナントの募集、建物の維持管理、賃貸事業の運営を行う。事業から得られた利益から経費や信託報酬を差し引いた残りを、オーナーに信託配当として支払う。確定配当の保障はできない。信託期間中に受益権の相続が可能。