商業ビルや賃貸マンションなどの不動産を担保に証券を発行して資金を調達する手法のこと。投資家は賃料収入などの収益に基づいて、利払いや配当などを受ける。不動産に関する債権を証券化するデット（社債など）型と、不動産の所有権を証券化するエクイティ（出資証券・株式など）型の2つのタイプがある。デット型は運用利回り（インカムゲイン）を重視したもの、エクイティ型は売却益（キャピタルゲイン）も期待できる。